不動産売却専門店
湘南・西湘の不動産売却なら
KRSにお任せください。
売却専門会社として的確な
査定、売却方法をご提案します。

SCROLL

コンセプト

KRSは売主様の利益追求を目的とした不動産売却専門会社です。
売主様にとって、『より高く』『より早く』売却してほしい事こそが最大の利益です。
豊富な経験と確かな実績で、 大切なご資産を最高の条件で売却を目指します。
当社は、ご縁ある全ての売主様に対し適切な査定・売却方法をご提案させていただき、
売主様のみの利益追求をさせていただきます。

不動産のセカンドオピニオン

深まる理解 ・ 減る不安
〜セカンドオピニオンの重要性〜

医療分野では浸透しつつある言葉ですが、直訳すると『第二の意見』。
より高度な専門的知識を持った者に『意見を求める事』を言います。
病院で診察を受けたとき、別の医師の意見も聞いてみたいーそんな経験をお持ちではないでしょうか。 一つの情報では信用・信頼が出来ないからこそ、
セカンド（二つ目）の情報を知りたいのだと思います。
ほとんどの売主様は不動産売却の経験がない為、一般的な不動産会社（両手仲介会社）の見積もりや査定、売却方法に疑問を抱きません。
しかし、本当に正しいかどうかは不動産売却のプロでない限りわかりません。
当社は売却専門会社として、的確なセカンドオピニオン（売却再査定）を行い、全ての売主様に『より高い』 『より早い』売却方法をご提案しています。
「物件がなかなか売れない」「担当者の対応に不満がある」「もっと良い条件で売れるのでは？」といった悩みをお持ちの方は、当社の無料セカンドオピニオン（売却再査定）をぜひご活用くださいませ。
当社の経験豊かな売却専門スタッフが、現在の販売価格が正しいかどうか、
より効果的な販売方法はないのか、広告活動は十分かなど、客観的な視点含め総合的に診断し売主様の大切なご資産を、最適な条件で売却するためのアドバイスをさせていただきます。
ご相談は完全無料ですのでまずはお気軽にご相談くださいませ。

徹底した売却理念

売主様の大切なご資産を、
最高の条件で売却するために。

当社では売主様の利益追求のみを行っている売却専門の不動産会社です。
一般的な不動産会社であれば、売主様から売却依頼を受けても買主様も自社で確保し、売主様と買主様から仲介手数料（両手仲介）をもらいます。
その為、買主様を自社で見つけて契約するまで他の不動産会社に情報を公開しない、又は紹介しないというような行為（囲い込み）を行います。
売主様の最大の願いである早期売却や高額売却などを逃してしまう可能性があり、売主様にとって多大な機会損失（本来あるべき利益を失う）が発生します。
当社では、幅広い不動産ネットワークを活用し、より多くの購入希望者様に物件をご紹介し売主様の資産価値を最大限に引き出し、早期かつ高額での売却を目指します。

こんなお悩み
ありませんか？

不動産の適正価格がわからない…
最近の売却相場や周辺環境の変化など踏まえて、自分の物件が今いくらで売れるか気になる。
売却にかかる費用が不安…
仲介手数料や税金、その他どのような費用がかかるのか具体的に知りたい。
いつ売るのがベストなのか迷っている…
相続対策や住み替えのタイミングなど、ベストな売却時期について相談したい。
早く売れるか心配…
とにかく早く売りたいけど、どのくらいの期間で売れるのか不安。
売却の進め方がわからない…
初めての不動産売却で手続きが不安、具体的な流れを詳しく知りたい。
信頼できる不動産会社がわからない…
たくさんの不動産会社がある中で、どこに頼めばいいのかわからない。

選ばれる4つの理由

大手とは異なる独自の営業力、親身誠実に軽快・柔軟な対応で、
査定からお引き渡しまでしっかりサポートさせていただきます。

  • REASON01

    地域を知り尽くした
    確かな目利き力

    地域に密着しエリアごとの特徴や将来性、地域の変遷まで熟知しており、土地や一戸建て、マンションなどの売却実績も豊富で物件の価値を最大限に引き出し早期・高額売却の実現を目指しております。
    購入をお考えの方にも説得力のあるご提案が可能で、売主様の大切なご資産を納得いく形で確実に売却いたします。

  • REASON02

    経験豊富なスタッフが
    お客様のエージェントとなります

    当社では、経験豊富な会社代表が売主様専属の代理人として直接担当いたします。
    売主様の利益を最優先に考えた営業活動を行い、ご要望に応じた柔軟な対応で、ベストな売却を実現します。

  • REASON03

    幅広いネットワークと戦略で
    「早く・高く売る」を実現します

    「早期売却」「高額売却」実現のために、当社は独自の営業戦略を展開しています。強みを最大限に引き出す効果的な広告宣伝はもちろん、長年培った不動産業者とのネットワークを活用。１社だけでなく、多くの不動産会社と協力することで、より多くの購入検討者様にご提案することが出来、早期かつ高額での売却を可能にしております。

  • REASON04

    売主様のご要望や事情に合わせて、
    きめ細かなサポートをお約束します

    不動産売却の理由は、売主様によって様々です。相続、住み替え、転勤、離婚など、それぞれのご都合やご要望に合わせて、最適な売却プランをご提案いたします。
    会社代表が直接対応することで、状況に応じた迅速な判断と柔軟な対応が可能です。売却に関するご相談はもちろん、その後の住み替えのアドバイスまで、どんなことでもお気軽にご相談くださいませ。親身誠実に丁寧なサポートを提供させていただきます。

不動産売却には
「仲介売却」と「買取売却」の
2種類があります

お客様のご事情に合わせて、最適な売却方法をご提案いたします。

仲介売却

不動産売却には、ご要望や目的等で様々な方法があります。その中でもスタンダードで高額に売却出来る可能性が高い方法が『売却仲介』になります。
不動産売却の際に最も一般的に行われている売却方法で、不動産会社が仲介することで売主様と買主様の間に入り、売買契約を成立させます。

メリット

  • 希望価格での売却が期待できる
  • 複数の購入希望者から条件交渉が可能
  • 手間のかかる売却活動を任せことができる
  • 売却活動の進捗が把握できる

注意点

  • ・購入希望者が見つかるまで時間がかかる場合がある
  • ・売却していることを広く知られてしまう
  • ・取引完了までの期間が変動する場合がある

このような方におすすめ

  • ・できるだけ高く売却をしたい
  • ・じっくり良い条件で売りたい方
  • ・面倒な売却活動を専門家に任せたい

買取売却

買取売却は、不動産会社が買主となって不動産を直接買い取る方法です。
売却までのスピードが早く、周りに知られずに売却が 出来ます。

メリット

  • スピーディーな現金化が可能
  • 面倒な手続きや交渉が不要
  • 確実な売却日程の設定が可能
  • 契約不適合責任が免除できる場合がある

注意点

  • ・市場価格よりもやや低めの査定額となる可能性がある
  • ・買取不可となる場合がある

このような方におすすめ

  • ・早期の売却を希望される方
  • ・手続きを簡単に済ませたい方

売主様にとって、最適な売却方法をご提案いたします
ご相談時に詳しくお伺いした上で、状況に応じた売却方法を
ご提案させていただきます。

不動産売却の流れ

仲介売却の流れ

  1. STEP01

    相場の確認

  2. STEP02

    売却相談・物件調査

  3. STEP03

    媒介契約締結

  4. STEP04

    売却活動

  5. STEP05

    売買契約

  6. STEP06

    決済・引渡し

  7. STEP07

    譲渡税の納付

※購入希望様が見つかるまでに時間がかかる場合があります。

買取売却の流れ

  1. STEP01

    売却相談

  2. STEP02

    買取価格提示

  3. STEP03

    買取契約

  4. STEP04

    決済・引渡し

※買取価格にご納得いただければ、短期間で売却が成立します

ご注意事項

  • ・物件の状況や条件、市場動向により売却期間が長くなる場合があります。
  • ・仲介売却の場合、購入希望様が見つかるまでの期間は物件により異なります。
  • ・買取売却の場合、複数社より買取価格提示を依頼し、結果ご報告させていただきます。

売却事例

長期間空き地だった土地を売却した事例

売却方法仲介売却エリア小田原市

ご依頼内容

相続した土地の利用計画がなく売却を検討されている方からの相談です。

ご実家があった敷地で、建物解体後は月極駐車場として利用されていた時期もありましたが、この数年は空き地となっている、約60坪あるお土地でした。

他県に住んでいる為、定期的に様子を見に来ることも容易ではなく、維持管理が負担になるので売却を検討されたとの状況でした。
長期間空き地だった為、敷地前がゴミ置場となっているので嫌がられて売れないのではないか、売却額も相場より低くなるのではないかとご不安を抱いておりました。

ご提案・解決策

ご相談をいただいてから状況把握、ご意向等をお伺いしながらお打合せを重ねていきました。

建物解体してから一時月極駐車場として利用されていたという事で関係諸官庁へ行き、
ライフラインの整備状況の確認を行いました。
図面上では上下水道の引込確認はできましたが、現地では桝の確認が出来なかったので、売主様へ報告・相談ののちに弊社手配で地元の水道工事業者へ依頼をし掘削調査を行いました。無事に見つけることが出来、併用に出水・水圧の確認もしてもらいました。

敷地前に自治会のごみ置場が設置されていましたので、売主様に代わって自治会長さん、組長さんのところへ行き、ごみ置場の移動の直談判をさせていただきました。

住宅用地として販売していく際に、敷地前がごみ置場だと懸念される傾向にあり、売却額にも影響が出てくる可能性があります。
しかし、ごみ置場の移動先確保や組の方々との話し合い、承諾も必要になるので、ごみ置場の移動は容易なことではありません。出来ないことの方がほとんとではありますが、今回は無事に承諾を得ることができ、ごみ置場の移動をすることが出来ました。

敷地の確定測量や月極駐車場利用時の残置物撤去処分も弊社にて手配サポートさせていただきました。
売主様のご希望されていた売却額で成約することが出来、且つ早期売却が出来ましたので大変喜んでいただくことができました。

売却期間が長期化していた築浅中古戸建を売却した事例

売却方法仲介売却エリア平塚市

ご依頼内容

2020年9月頃に新築で購入した自宅を諸事情により、売却したいとのご相談でした。
既に他不動産会社へ自宅売却を依頼している状況でしたが、売却開始から1年経過しても全く目途が立たず、お困りの状況でした。
体調を崩しがちで入退院を繰り返しており、住宅ローンの支払いも危うくなってきているので、『なるべく高く売りたい・早期に売却をしたい』良い方法がないかとのご相談でした。

ご提案・解決策

売主様は体調を崩されており、急ぎ売却したいご事情がありましたが、これまで売却の進展が全くないまま月日が経ち、自宅売却ができるかご不安を抱いていました。

これまでの売却活動の状況把握とご意向をお伺いしながらお打合せを重ねていきました。
ご不安軽減、解消ができるよう、売却物件のメリットとそうでない部分のご説明や近隣相場のご説明をさせていただき、弊社の売却計画をご提案させていただきました。

当該物件は、利便性良好で立地条件が良い築浅の2階建戸建でしたが、売主様も入退院を繰り返していたため、室内が荒れてしまっていて、猫飼育の経歴もあり、とても内覧できる状況ではなかったので大掛かりな片付けをする必要がある旨ご説明させていただきました。

以前に依頼していた不動産会社からもハウスクリーニングの提案があり、ご自身で手配してくださいと言われたが体調不良・入退院を繰り返している中で中々手配出来なかったと言っておりました。その後、不動産会社が手配した業者が見積もりに来てくれたが高額過ぎてお願い出来なかったとの事でした。
入退院を繰り返している売主様のご負担にならないように弊社で片付けのサポートをさせていただき、内覧できる状態までお手伝いさせていただきました。

弊社へ売却の依頼を正式にいただいてから約1ヶ月弱で、ご夫妻とお子様1人の3人家族の購入希望者さんからお申込みをいただくことが出来ました。
これまで全く進展がなかった期間ご不安を抱かれていたので、売主様と販売状況の共有を徹底し、入院されている期間も各種手続きのサポートを続けながら、無事にご成約することが出来ました。

売主様からもっと早く弊社に依頼すれば良かった、今回依頼して本当に良かったとお褒めのお言葉をいただくことができました。
早期に相場でのご売却が出来、売主様の安心した姿をみれて、大変嬉しく思いました。

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よくあるご質問

Q

不動産の売却にはどのくらいの期間がかかりますか？

A

売却方法や物件の状況により異なります。仲介売却の場合はご縁ものなので不透明が正直なところです。買取売却の場合は最短2週間程度です。諸条件、市場動向などにより変動する場合がございます。

Q

売却にかかる費用はどのくらいですか？

A

主な費用として、不動産仲介手数料、抵当権抹消費用、測量や解体費用などがあります。物件の状況や売却方法によって異なりますので、具体的な項目や金額はお気軽にご相談くださいませ。

Q

住宅ローンが残っている場合でも売却できますか？

A

売却は可能です。売却代金でローンを一括返済する形か足りない場合は現金のご用意が必要となります。具体的な手続きについては、当社が金融機関との調整もサポートさせていただきますので、ご安心ください。

Q

古い家や補修が必要な家でも売却できますか？

A

売却は可能です。建物の状態に応じて、最適な売却方法をご提案いたします。リフォームの要否についても、費用対効果を含めて専門的なアドバイスをさせて頂きます。

Q

買取可能なエリアついて教えてください。

A

湘南・西湘エリアを中心に神奈川全域で取り扱っております。その他のエリアはご相談ください。買取不可となる場合もございますのでご了承くださいませ。

Q

売却活動中も住み続けることはできますか？

A

可能です。購入希望者様の内覧は事前に日程調整などを行い、ご都合に合わせてご対応していきます。

Q

住み替えや離婚などの理由で売却をどう進めていったらいいですか？

A

まずはお話しをお聞かせください。言いたくないこともあるかと思いますが、なるべくお聞かせいただければ最適なご提案ができます。色んなケースのご売却をお手伝いしてきましたので親身誠実にご対応させていただきます。

Q

不動産業者の選択で気をつけることはありますか？

A

相場を把握していて実績が豊富であることはもちろんですが、売主様のお話しをしっかりと聞いて汲んでくれ、丁寧な説明と提案ができることが重要です。
また、現地調査も非常に大切ですので、相談受付の次に査定書を提案してくる会社はあまりおすすめ出来ません。
相談受付→現地調査→役所等調査→査定書説明
この流れが売主様に寄り添った対応であり、信用・信ぴょう性があり信頼出来る不動産会社だと思います。当社では無料でセカンドオピニオン（売却再査定）も実施しておりますので、お気軽にご活用くださいませ。

お問い合わせ

株式会社KRSに関するご質問やお問い合わせ、不動産に関するご相談などございましたら
お気軽にこちらのフォームよりお問い合わせくださいませ。

お客様情報

お名前必須 例：山田太郎
フリガナ 例：ヤマダタロウ
電話番号必須 例：0463-68-9220
E-mail必須 例：info@krs-0918.com

ご売却物件情報

ご売却物件の住所必須 〒　 例：神奈川県平塚市公所468-1-106
物件種別※複数選択可能
対象物件の坪数 例：土地面積30坪　建物面積90㎡
お問い合わせ内容必須

当社は個人情報の保護、適正な管理が重要な社会責務であることを認識し、以下のとおり個人情報保護方針を定め、これを実行・維持してまいります。

1. 基本方針

当社は、個人情報の保護に関する法令と社会的秩序を尊重・遵守し、個人情報の適正な取扱いと保護に努めます。

2. 個人情報の取得、利用、提供

個人情報の取得は、適正な手段によって行うとともに、利用目的の公表、通知、明示等をさせていただき、ご本人の同意なく利用目的の範囲を超えた個人情報の取扱いはいたしません。
また、個人情報を第三者への提供・開示等をする場合は、法令の定める手続きに則って行います。

3. 個人情報の利用目的

当社が取得する個人情報の利用目的は、以下のとおりです。

  • （1）不動産の売買、仲介、賃貸、管理等の取引に関する契約の履行、情報、サービスの提供。
  • （2）住宅履歴情報の提供。
  • （3）上記（1）、（2）の利用目的達成に必要な範囲での、個人情報の第三者への提供。
  • （4）当社が取扱う不動産に付随する住まいに関する商品、サービス等の情報の提供。
  • （5）上記（1）、（3）の商品・情報・サービス提供のための郵便物、電話、電子メール等による営業活動及びマーケティング（アンケートのお願い等）活動。顧客動向分析又は商品開発等の調査分析。
  • （6）お客様へのお問い合わせ対応。
  • （7）上記（1）～（6）の他、お客様へのサービスの提供その他の正当な業務行為。
  • （8）情報、サービスの提供は、ご本人からの申出がありましたら、取り止めさせていただきます。
当社及び関係会社での共同利用について

当社及び当社のグループ会社では、より良いサービスを提供するため、取得した個人情報を共同で利用させていただく場合があります。

（収集する主な個人情報の例）

氏名、住所、電話番号、ファックス番号、メールアドレス、性別
その他申込書、契約書、アンケート、キャンペーン等でお尋ねした情報（職業、年齢、生年月日、家族構成、勤務先情報、年収、その他経済情報に関する情報）

これらの情報は「3.個人情報の利用目的」のために利用されます。

4. 個人情報の第三者への提供

当社が保有する個人情報は、以下の場合に、第三者に提供されます。

  • （1）ご本人の同意がある場合。
  • （2）法令の規定に基づく場合。
  • （3）人の生命、身体又は財産の保護のため必要がある場合であって、ご本人の同意を得ることが困難であるとき。
  • （4）公衆衛生の向上又は児童の健全な育成の推進のために特に必要がある場合であって、ご本人の同意を得ることが困難であるとき。
  • （5）国の機関もしくは地方公共団体又はその委託を受けた者が法令の定める事務を遂行することに対して協力する必要がある場合であって、ご本人の同意を得ることにより当該事務の遂行に支障を及ぼすおそれがあるとき。
  • （6）ご本人のお名前、ご住所、電話番号、メールアドレス、不動産情報等の所要項目について、書面、郵便物、電話、電子メール等により、利用目的の達成に必要な範囲の第三者に提供されます。なお、ご本人からの申出がありましたら、提供は停止いたします。
（第三者の例示）
  • ［1］契約の相手方となる者、その見込み客。
  • ［2］他の宅地建物取引業者。
  • ［3］インターネット広告の掲載業者、不動産事業者団体、リノベーション事業者団体。
  • ［4］指定流通機構（物件登録、成約通知及び同機構のデータを利用しての営業、価格査定等の実施）。
  • ［5］登記等に関する司法書士、土地家屋調査士。
  • ［6］融資等に関する金融機関。
  • ［7］不動産管理等に関する管理会社。
  • ［8］不動産の修繕及び内装工事に関する工事会社等。
  • ［9］不動産調査機関等。
  • ［10］不動産に付随する商品、サービス等に関する業務提携先等。
5. 個人情報の安全管理措置

当社は、お客様等より提供された個人情報を正確・最新なものに保つように努めます。お客様の個人情報は適正かつ慎重に管理し、個人情報への不正アクセス、紛失、改ざん、漏洩等を防止するため、必要かつ適切な安全管理措置を講じます。また、安全管理措置は定期的に見直し、不備があれば是正を行います。

6. 個人情報の取扱いの委託

当社が有する個人情報について、その取扱いを外部に委託することがあります。その場合は、個人情報の保護に十分な措置を講じている者を選定し、委託先に対し、必要かつ適切な監督を行います。

7. 個人情報の開示・訂正等の手続き

当社が保有する個人情報の開示、訂正、利用停止等に関する、ご本人からの要請については、当社が別途定める手続きによって、遅滞なく対応させていただきます。ただし、利用停止等の結果、当社や第三者のサービスが利用できなくなる場合があります。

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9. 本方針の改定

本方針は、法令等の要請や個人情報保護の一層の改善のため、適宜、見直し、改定を進めてまいります。

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