不動産売却専門店
湘南・西湘の不動産売却なら
KRSにお任せください。
売却専門会社として的確な
査定、売却方法をご提案します。
SCROLL
コンセプト
KRSは売主様の利益追求を目的とした不動産売却専門会社です。
売主様にとって、『より高く』『より早く』売却してほしい事こそが最大の利益です。
豊富な経験と確かな実績で、 大切なご資産を最高の条件で売却を目指します。
当社は、ご縁ある全ての売主様に対し適切な査定・売却方法をご提案させていただき、
売主様のみの利益追求をさせていただきます。
不動産のセカンドオピニオン
深まる理解 ・ 減る不安
〜セカンドオピニオンの重要性〜
医療分野では浸透しつつある言葉ですが、直訳すると『第二の意見』。
より高度な専門的知識を持った者に『意見を求める事』を言います。
病院で診察を受けたとき、別の医師の意見も聞いてみたいーそんな経験をお持ちではないでしょうか。 一つの情報では信用・信頼が出来ないからこそ、
セカンド（二つ目）の情報を知りたいのだと思います。
ほとんどの売主様は不動産売却の経験がない為、一般的な不動産会社（両手仲介会社）の見積もりや査定、売却方法に疑問を抱きません。
しかし、本当に正しいかどうかは不動産売却のプロでない限りわかりません。
当社は売却専門会社として、的確なセカンドオピニオン（売却再査定）を行い、全ての売主様に『より高い』 『より早い』売却方法をご提案しています。
「物件がなかなか売れない」「担当者の対応に不満がある」「もっと良い条件で売れるのでは？」といった悩みをお持ちの方は、当社の無料セカンドオピニオン（売却再査定）をぜひご活用くださいませ。
当社の経験豊かな売却専門スタッフが、現在の販売価格が正しいかどうか、
より効果的な販売方法はないのか、広告活動は十分かなど、客観的な視点含め総合的に診断し売主様の大切なご資産を、最適な条件で売却するためのアドバイスをさせていただきます。
ご相談は完全無料ですのでまずはお気軽にご相談くださいませ。
徹底した売却理念
売主様の大切なご資産を、
最高の条件で売却するために。
当社では売主様の利益追求のみを行っている売却専門の不動産会社です。
一般的な不動産会社であれば、売主様から売却依頼を受けても買主様も自社で確保し、売主様と買主様から仲介手数料（両手仲介）をもらいます。
その為、買主様を自社で見つけて契約するまで他の不動産会社に情報を公開しない、又は紹介しないというような行為（囲い込み）を行います。
売主様の最大の願いである早期売却や高額売却などを逃してしまう可能性があり、売主様にとって多大な機会損失（本来あるべき利益を失う）が発生します。
当社では、幅広い不動産ネットワークを活用し、より多くの購入希望者様に物件をご紹介し売主様の資産価値を最大限に引き出し、早期かつ高額での売却を目指します。
こんなお悩み
ありませんか？
- 不動産の適正価格がわからない…
- 最近の売却相場や周辺環境の変化など踏まえて、自分の物件が今いくらで売れるか気になる。
- 売却にかかる費用が不安…
- 仲介手数料や税金、その他どのような費用がかかるのか具体的に知りたい。
- いつ売るのがベストなのか迷っている…
- 相続対策や住み替えのタイミングなど、ベストな売却時期について相談したい。
- 早く売れるか心配…
- とにかく早く売りたいけど、どのくらいの期間で売れるのか不安。
- 売却の進め方がわからない…
- 初めての不動産売却で手続きが不安、具体的な流れを詳しく知りたい。
- 信頼できる不動産会社がわからない…
- たくさんの不動産会社がある中で、どこに頼めばいいのかわからない。
選ばれる4つの理由
大手とは異なる独自の営業力、親身誠実に軽快・柔軟な対応で、
査定からお引き渡しまでしっかりサポートさせていただきます。
- REASON01
地域を知り尽くした
確かな目利き力地域に密着しエリアごとの特徴や将来性、地域の変遷まで熟知しており、土地や一戸建て、マンションなどの売却実績も豊富で物件の価値を最大限に引き出し早期・高額売却の実現を目指しております。
購入をお考えの方にも説得力のあるご提案が可能で、売主様の大切なご資産を納得いく形で確実に売却いたします。 - REASON02
経験豊富なスタッフが
お客様のエージェントとなります当社では、経験豊富な会社代表が売主様専属の代理人として直接担当いたします。
売主様の利益を最優先に考えた営業活動を行い、ご要望に応じた柔軟な対応で、ベストな売却を実現します。 - REASON03
幅広いネットワークと戦略で
「早く・高く売る」を実現します「早期売却」「高額売却」実現のために、当社は独自の営業戦略を展開しています。強みを最大限に引き出す効果的な広告宣伝はもちろん、長年培った不動産業者とのネットワークを活用。１社だけでなく、多くの不動産会社と協力することで、より多くの購入検討者様にご提案することが出来、早期かつ高額での売却を可能にしております。
- REASON04
売主様のご要望や事情に合わせて、
きめ細かなサポートをお約束します不動産売却の理由は、売主様によって様々です。相続、住み替え、転勤、離婚など、それぞれのご都合やご要望に合わせて、最適な売却プランをご提案いたします。
会社代表が直接対応することで、状況に応じた迅速な判断と柔軟な対応が可能です。売却に関するご相談はもちろん、その後の住み替えのアドバイスまで、どんなことでもお気軽にご相談くださいませ。親身誠実に丁寧なサポートを提供させていただきます。
不動産売却には
「仲介売却」と「買取売却」の
2種類があります
お客様のご事情に合わせて、最適な売却方法をご提案いたします。
仲介売却
不動産売却には、ご要望や目的等で様々な方法があります。その中でもスタンダードで高額に売却出来る可能性が高い方法が『売却仲介』になります。
不動産売却の際に最も一般的に行われている売却方法で、不動産会社が仲介することで売主様と買主様の間に入り、売買契約を成立させます。
メリット
- 希望価格での売却が期待できる
- 複数の購入希望者から条件交渉が可能
- 手間のかかる売却活動を任せことができる
- 売却活動の進捗が把握できる
注意点
- ・購入希望者が見つかるまで時間がかかる場合がある
- ・売却していることを広く知られてしまう
- ・取引完了までの期間が変動する場合がある
このような方におすすめ
- ・できるだけ高く売却をしたい
- ・じっくり良い条件で売りたい方
- ・面倒な売却活動を専門家に任せたい
買取売却
買取売却は、不動産会社が買主となって不動産を直接買い取る方法です。
売却までのスピードが早く、周りに知られずに売却が
出来ます。
メリット
- スピーディーな現金化が可能
- 面倒な手続きや交渉が不要
- 確実な売却日程の設定が可能
- 契約不適合責任が免除できる場合がある
注意点
- ・市場価格よりもやや低めの査定額となる可能性がある
- ・買取不可となる場合がある
このような方におすすめ
- ・早期の売却を希望される方
- ・手続きを簡単に済ませたい方
売主様にとって、最適な売却方法をご提案いたします
ご相談時に詳しくお伺いした上で、状況に応じた売却方法を
ご提案させていただきます。
不動産売却の流れ
仲介売却の流れ
- STEP01
相場の確認
- STEP02
売却相談・物件調査
- STEP03
媒介契約締結
- STEP04
売却活動
- STEP05
売買契約
- STEP06
決済・引渡し
- STEP07
譲渡税の納付
買取売却の流れ
- STEP01
売却相談
- STEP02
買取価格提示
- STEP03
買取契約
- STEP04
決済・引渡し
ご注意事項
- ・物件の状況や条件、市場動向により売却期間が長くなる場合があります。
- ・仲介売却の場合、購入希望様が見つかるまでの期間は物件により異なります。
- ・買取売却の場合、複数社より買取価格提示を依頼し、結果ご報告させていただきます。
売却事例
敷地面積25坪未満の土地を売却した事例
売却方法仲介売却エリア秦野市
ご依頼内容
以前から所有されていた土地を、車両置場（一部資材）として貸しながら管理されていた方からのご相談です。
長年大切に管理されてきましたが、ご高齢になり、今後の維持管理の負担を考えて売却を検討されるようになりました。
敷地は25坪未満で、これまで一度も建物を建てたことがない土地でした。建築に関する制限やライフラインの状況も把握されておらず、「こんな土地を買ってくれる人がいるのだろうか」と、売却できるか不安を感じていらっしゃいました。
また、敷地内には雑草が生い茂り、残置物や砕石なども散在している状態でした。
今後も所有し続ければ維持管理の負担や費用がかかるため、できるだけ早く売却したい、売却のために大きな費用や手間をかけることは避けたいとの状況でした。
何から手をつければよいか分からないという状況の中、ご相談をいただきました。
ご提案・解決策
今回の売却では、売却に向けた準備を進めるとともに、土地の状況を一つずつ確認する必要がありました。
まずは、敷地が25坪未満ということから、建築行為（一般住宅）が可能なのかを調査しました。インターネットで情報を収集するだけでなく、行政窓口にも足を運んで確認し、その結果、最低敷地面積の基準があるものの、既存不適格の取り扱いにより建築が可能であることを確認しました。
次に、ライフラインの調査を実施し、インターネット上の資料では水道の引き込みがないとされていましたが、現地を確認すると、敷地内に水道の止水栓が見つかりました。資料との食い違いに疑問を持ち、改めて水道局で詳細を確認したところ、実際には当該地の水道設備であることが判明しました。水道局にもデータを修正していただき、公開されている図面にも正しい情報が反映されました。
また、売却に向けて、敷地内の雑草や砕石、残置物の整理にも取り組みました。すべてを業者に依頼すると費用がかさむため、付き合いのある業者に協力を依頼し、砕石の撤去や重機を必要とする残置物の片付けを低コストで実施してもらいました。
雑草の除去については、弊社従業員と現地へ行き、草むしりや袋詰めを行い、処分場への運搬まで対応しました。こうした工夫により、売主様の費用負担を大幅に抑えることができました。
土地の条件や設備の状況を一つずつ確認し、売却に向けた準備を整えたうえで、当社独自のネットワークを活用して幅広く情報を公開し、早い期間での売却を実現し、売却価格についてもご納得いただける結果となりました。
土地の良い面だけでなく、注意すべき点についても丁寧に説明してくれたうえで、一つひとつ調査し、必要な対策を講じてくれました。費用面だけでなく、気持ちの面にも配慮してもらい、さまざまな負担を軽減できたことがとてもありがたかったです。
売却には相当な時間がかかることを覚悟していましたが、想像していたよりもずっと早く売却することができ、売却価格についても大変満足のいく結果となりました。
今回、お願いして本当によかったです。感謝の気持ちでいっぱいです。とお褒めの言葉をいただくことが出来ました。
『狭小地でも売却できるだろうか』『整備が必要な土地をどのように売り出せばよいかわからない』など、お悩みの方も、ぜひお気軽にご相談ください。
弊社では、それぞれの土地の特徴や状況を丁寧に確認し、売却前の準備から幅広いネットワークを活かした購入希望者様へのご紹介、契約後に必要となる手続きまで、売主様に寄り添いながらサポートさせていただきます。
再建築不可の不動産を、現況のまま売却した事例
売却方法仲介売却エリア平塚市
ご依頼内容
実家を相続したが、別に住宅があり今後、住む予定も利用計画もないので売却を検討している方からの相談です。
建物は昭和46年築で老朽化が進んでおり、傾きもあるので維持管理が不安・負担との事でした。
売れるのかがとても心配で、あまり費用もかけたくないので良い方法がないかとの事でした。
ご提案・解決策
ご相談の不動産は、市街化調整区域内にあり、原則建築することが出来ません。
建築行為をするためには要件を満さなければならず、許可も必要となります。
売主様とのお打ち合わせと平行して関係各所へ行き、物件調査を実施させていただきました。
上水道の引込について、隣接地の方が所有・管理している管（親管）から分岐して利用している状況でした。お引渡し後のトラブル防止のため、隣地の方と水道使用承諾書の取り交わしをご提案させていただきました。隣地の方へのご説明や承諾書の取り交わしを代行させていただき、無事に締結することができました。
対象地の周囲は国有地ということがわかり、建築行為に不可欠な接道義務が満たされていないことがわかり、再建築不可と行政から言われてしまいました。
また本敷地が隣接地（認定外道路）へ越境しており、建物の一部も越境している状況でした。解消・是正するためには、測量業務を行い、越境部分を明確にし、敷地造成や建物を改築していかなければならず、専門業者へ見積もりをし、膨大な費用がかかる旨、売主様へご説明をさせていただきました。
売主様のご意向を加味し、更地にして売却するのではなく、既存建物を活用してくださる方を対象とした販売活動・戦略をご提案させていただきました。
売主様とも打ち合わせを重ねていき、方向性が定まったので、販売活動を開始しました。弊社独自のネットワークも駆使して、活動開始から1ヶ月弱でお申込みをいただくことが出来ました。
売主様のご意向でもあった費用負担もかなり軽減することが出来、売れるのか本当に不安・心配だったけどこんなに早くに申込をもらえるとは思ってもみなかったと驚かれていました。
室内外の残置物についても撤去処分業者を弊社で手配し、サポートさせていただきました。
売主様より相続後、維持管理の負担や売却できるのか不安、心配を抱えていたが軽減・解消してくれて『ありがとう』とお言葉をいただけました。
納得の売却額、費用負担の軽減、なによりも早期にご成約ができ、売主様に大変喜んでいただくことが出来ました。
条件の厳しい不動産であっても、「売却できない」と決まっているわけではありません。
相続した実家が古い、再建築が難しい、境界が不明確といった理由で売却を諦めている場合でも、不動産の特性に合わせた販売方法を選択することで、解決できる可能性は十分あります。
物件ごとの魅力や注意点を正確に把握し、必要な対策を講じながら、より良い条件での売却を実現できるようサポートいたします。
よくあるご質問
-
Q
不動産の売却にはどのくらいの期間がかかりますか？
-
A
売却方法や物件の状況により異なります。仲介売却の場合はご縁ものなので不透明が正直なところです。買取売却の場合は最短2週間程度です。諸条件、市場動向などにより変動する場合がございます。
-
Q
売却にかかる費用はどのくらいですか？
-
A
主な費用として、不動産仲介手数料、抵当権抹消費用、測量や解体費用などがあります。物件の状況や売却方法によって異なりますので、具体的な項目や金額はお気軽にご相談くださいませ。
-
Q
住宅ローンが残っている場合でも売却できますか？
-
A
売却は可能です。売却代金でローンを一括返済する形か足りない場合は現金のご用意が必要となります。具体的な手続きについては、当社が金融機関との調整もサポートさせていただきますので、ご安心ください。
-
Q
古い家や補修が必要な家でも売却できますか？
-
A
売却は可能です。建物の状態に応じて、最適な売却方法をご提案いたします。リフォームの要否についても、費用対効果を含めて専門的なアドバイスをさせて頂きます。
-
Q
買取可能なエリアついて教えてください。
-
A
湘南・西湘エリアを中心に神奈川全域で取り扱っております。その他のエリアはご相談ください。買取不可となる場合もございますのでご了承くださいませ。
-
Q
売却活動中も住み続けることはできますか？
-
A
可能です。購入希望者様の内覧は事前に日程調整などを行い、ご都合に合わせてご対応していきます。
-
Q
住み替えや離婚などの理由で売却をどう進めていったらいいですか？
-
A
まずはお話しをお聞かせください。言いたくないこともあるかと思いますが、なるべくお聞かせいただければ最適なご提案ができます。色んなケースのご売却をお手伝いしてきましたので親身誠実にご対応させていただきます。
-
Q
不動産業者の選択で気をつけることはありますか？
-
A
相場を把握していて実績が豊富であることはもちろんですが、売主様のお話しをしっかりと聞いて汲んでくれ、丁寧な説明と提案ができることが重要です。
また、現地調査も非常に大切ですので、相談受付の次に査定書を提案してくる会社はあまりおすすめ出来ません。
相談受付→現地調査→役所等調査→査定書説明
この流れが売主様に寄り添った対応であり、信用・信ぴょう性があり信頼出来る不動産会社だと思います。当社では無料でセカンドオピニオン（売却再査定）も実施しておりますので、お気軽にご活用くださいませ。